房屋财产保险(Hazard Insurance or Homeowner’s Insurance)的保险范围包括任何对屋主住家的损害以及偷窃， 包含项目比如个人所有物， 室内陈设物， 以及任何其他房屋设施（游泳池， 车库等）。 当屋主购买房屋产权保险的同时也应该获得应有的房屋装修的保障以及其他住家的所有担保。 但是， 保险公司只保全屋主原有房屋的财产安全。此外， 屋主需要知道房屋的实际现金价值。 实际现金价值是指：当屋主的房屋被破坏时， 如果屋主不重建房屋， 保险公司会赔付屋主的重建成本，减去折旧。最后， 屋主需要了解屋主保险的负担额。一般来说屋主保险是为保障万一其他人在屋主的房子或院子里发...
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在如今的房产市场上，很多买卖双方在没有律师或有经验的中介参与情况下就发出购房要约或者接收要约。这主要是由于市场条件和心理因素两个方面的影响。从市场条件而言，卖方市场经常会催促买方抓紧下要约，而买方市场则会为了买方利益与卖方讨价还价，从而导致卖方为避免进一步损失而迅速接受要约。从心理因素来考虑， 买方会因为担心看中的房子被其他买方抢先购买而尽快提出要约。 在如此条件之下，房产中介一般会为买卖双方提供一个日期以便完成快速交易。以上的原因导致了买卖双方时常在未资讯律师或者充分考虑清楚的情况下发出或者接受要约。MT 律师事务所对于此种情况下的买方和卖方提出以下建议：要约： 一旦书面的要约被卖方接受，...
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8、区域中心项目的好处是什么？区域中心项目的特别之处在其他问题中都有所涉及。这里将好处总结如下：在I-526申请批文未下达之前，投资款是存在监管账户的，可以确保资金安全；可选择与项目方签署六年的还款协议，以贷款方式投资，且提供不动产、盈利、或其他产权形式等的担保；就业岗位的计算方式更灵活，采用间接方式，被移民局接受，并远远高于移民局的要求；因为项目已经经过移民局审批，确认是真正为美国经济和建设带来直接效应的投资移民项目，因此投资申请人的I-526申请大大提速。 9、如何选择投资某一区域中心项目？众所周知，大凡投资都有风险，作为商业成功、资产可观的投资移民申请人，对这个基本观点应该都不会有异议...
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今年波士顿房地产市场一直保持活跃，由此形成的卖方市场使得买方报价邀约竞争变得异常激烈，一旦购房报价邀约被接受，对于买方来说是一件值得庆贺的事情，然而对于接下来的购房合同签订依然不能掉以轻心，因为购房合同的签订是把买卖双方协商过程用法律的形式固定下来，对于买卖双方都具有约束力。买卖双方购房合同修改与签订是买卖双方磋商的过程，一般来说由卖方律师提供房产买卖合同（Purchase and Sale Agreement）的初稿，买方律师在此基础上结合买方实际情况和房屋类型对房产买卖合同初稿进行一个评估，对于具有潜在法律风险的条款进行修改，或者增加保障买方利益的条款。合同的签署是一个严肃的过程，...
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房屋拍卖就是 Foreclosure Sale Foreclosure Sale 。自从全美房市在 2006 年全面减缓或走低， 随之跟来的是房 、屋主们总价低于其放贷额度。再加上美国股市狂跌， 经济萧条， 许多公司职员先后被裁。 在失去工作的同时，许多屋主无法在一定的时间内付出每月的贷款额。 这些房屋最终被贷款公司没收， 先被银行试着私底下拍卖， 最后不告而终的上了法庭， 通过拍卖（ auction ） 而上市出售。 这些被没收的 房子， 就叫做 Foreclosure Foreclosure 。为减少支付保险， 地产税等方面， 银行将以急 速出售为原则， 所以在售价上通常较低...
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1、什么是EB-5? EB- 5投资移民方案是美国政府于1990年在移民法中针对海外投资移民者所设立的职业移民第五优先类，简称“EB-5”（第203(b)(5)条 的8 U.S.C.§1153(b)(5)款）。目的是为了鼓励海外投资者通过投资获得美国永久居留权。要求投资者满足以下三个条件：(1)向某商业机构 投资一定金额，(2)促进美国经济发展, (3) 且在两年时间内连续创造十个或以上就业机会（请参照以下2、3、4、5项说明）。此 类 签证从1991年起实行，其后美国政府于1993年在EB-5移民法中特别增设了一种“区域中心移民方案” （Regional Center Pilot ...
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每年，美国会提供1万个投资移民签证给合格的外国投资移民申请人，其中有3000个签证名额预留给投资到目标就业区(Target Employment Area, “TEA”)创立新企业的投资移民者，3000个签证名额预留给投资到区域中心(Regional Center)的投资移民者。 自2012年9月28日，奥巴马总统正式签署S.3245法案，将EB-5投资移民区域中心项目延期三年后，中国内地的投资移民人数逐步增长。其中，投资区域中心成为很多投资者的首选。 因为投资者将投资款投给移民局核准的“区域中心”后，成为某个项目的合伙人或股东，投资者一般不需要参与项目的日常管理中，且投资移民法第二项之“...
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由于EB-5投资移民类别创立的初衷就是为了推动美国经济发展，创造就业机会，所以EB-5 投资移民对于投资人最主要的两项要求为： 1. 合理的资金来源，投资五十万或者一百万；2. 能够满足移民局对于创造10个全职就业机会的要求。全职就业的要求主要是1、每个投资人需要通过自己的投资为美国劳工创造就业机会； 2. 必须是美国公民、绿卡持有者、政治避难者或者难民；3. 美国劳工必须是每周工作35小时以上的全职劳工；4. 投资人不需在项目刚开始就创造10个就业机会，但需要在递交I-829 申请获得永久绿卡之前达到此要求。现在最受投资人欢迎的两种投资移民方式，一种是直接投资，建立新企业，...
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1. 什么是EB-5?EB-5投资移民方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别，简称“EB-5” (Employment Based Fifth Preference) 。此类签证从1991年起实行，美国政府并于1993年在EB-5移民法中特别增设了一种“地区中心移民方案”（Regional Center Pilot Program），将移民申请条件中对“须直接创造十个就业机会”的规定放宽为“直接或间接创造十个就业机会”，使EB-5成为美国所有移民类别中申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道.2. 获得EB-5投资移民的条件:根据EB-5签证规则，...
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随 着中国投资移民热潮的兴起以及各种区域中心的建立，现在每年的10000个EB-5投资移民名额使用速度变快，在2012年一个财政年度，共6700多个 名额 被占。在去年年底的时候，国务院曾经预测，中国大陆生的投资人很有可能会在2013年遭遇排期，然而，就目前的最新移民排期来看，中国EB-5投资移民仍 处于有名额的状态，并且，国务院同时也更新了预测，表示就2013财政年度（2013年10月1日之前），可能不会出现排期。虽然这对于投资移民申请人是一个振奋的消息，意味着投资人仍然可以继续选择项目，并在I-526获批后直接递交调整身份申请，但按照目前的速度来看，中国大 陆投资人人数在不断增长，...
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