马萨诸塞州立法机构已通过法律暂停对所有住宅和小企业的驱逐和法拍的行为

马萨诸塞州立法机构颁布了H.4647，州长于2020年4月20日签署成为法案，针对冠状病毒(冠状病毒)宣布紧急状态，暂停马萨诸塞州的驱逐法案和法拍。驱逐和法拍的禁令都是暂时的，但它们到底何时到期取决于当前的紧急情况将持续多长时间。每项禁令都将于2020年8月18日到期或在州长的冠状病毒紧急声明解除后45天到期，以较早者为准。然而，法律规定州长将有权进一步延长到期截止日期。

该法案并没有免除租户或房主支付租金或抵押贷款的责任，但确实保护了他们免于逾期支付所遭受的罚款，只要他们证明自己在危机期间无力支付是由于冠状病毒紧急情况造成的困难。

新法律禁止房东发起或进行“非必要的”驱逐，并通过推迟驱逐的期限来暂停目前待定的驱逐行为。“非必要”的驱逐包括因欠租而被逐出的情况。如果租户及时提供文件证明不付房租是由于“冠状病毒造成的财务影响”，房东不能收取滞纳金。然而，房东仍可因违反健康和安全规定而进行驱逐。这一暂缓令只是暂时的且并没有解除租户的义务，所以因不付款而进行的驱逐和催收行动可以在此法律到期后开始进行。

这一暂时禁令既适用於住宅租约，亦适用於涉及“小型商业楼宇单位”的租约。如果这些楼宇单位须由符合规定的商业租户占用，即此租户(i)没有在多个州或国际上经营，(ii)不公开交易，以及(iii)拥有少于150名的全职员工。业主仍可终止小型商业楼宇单位的租约并发出迁出通知，但在此法律禁令生效期间，其将无法进行驱逐程序。

贝克州长最近宣布非必要商业可以在2020年5月18日重新开始运作。即便可以开业，您的公司很有可能需要一段时间才能恢复到新冠之前的状态。如果商业租户正在经历由于新冠病毒造成的经济困难导致无力支付房租，应该试图和房东协调洽谈一个对自己和房东都合理和公平的减缓房租的办法。一个能被双方都接受的解决办法会在房东和租户双方尽量相等地分配风险和损失。我们可以代理商业租户与房东洽谈达到此目的。

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