戴律师的主要服务范围包括公司法、商法,劳工法、和民事商业纠纷诉讼。她专长于公 司建立、起草合同和章程、商业租赁、公司收购和各种常见的劳工法法律问题。她也代理客户在麻州的州立和联邦法庭的诉讼案件,以及仲裁。她 代理的案件有违反合同、欺诈、盗用商业机密、非竞业限制、非法解雇、拖欠工资和加班费等。戴律师代理的公司有各行各业的,包括语言服务、 医疗行业服务、医疗器械、海产、文化交流、夏令营公司、移民顾问、网上服务、医学研究等。
戴律师出生于中国上海,荣获上海大学英语文学学士学位,加拿大卡尔加里大学工商硕 士管理学位,波士顿SUFFOLK大学法学院法学博士学位。
戴律师曾在中国元达律师事务所处理国际商法、公司法和反垄断法事宜。她曾协助麻州 最高法院法官Fernande R.V. Duffly审判民事和刑事案件,也为麻州著名商业投资银行Brown Brothers Harriman撰写投资法律法规报告。戴律师曾为法国最大的上市工程咨询公司ALTRAN审阅和草拟各类商业合同和承办其他公司法法律事宜。
在迁往加拿大之前,戴律师在中国可口可乐公司管理和协调全国商标侵权系统的运作, 并参与可口可乐公司总部和中国合作伙伴的磋商谈判,这个磋商导致在中国成立六个可口可乐装瓶公司。在进入法学院之前,戴律师在加拿大和美 国积累了丰富的中小型企业商业咨询经验,包括撰写商业计划、市场调查、营运咨询、策略咨询、商业谈判、财务预算等。
戴律师持有麻州和纽约州执照。她也同时持有麻州联邦地区法院执照。美国亚裔律师协 会麻州分会和波士顿律师协会会员。
戴律师业余时间积极为波士顿义务律师协会(Volunteer Lawyers Project)的低收入客户提供免费的失业福利听审代理。她也积极参与新英格兰中国信息网络协会(NECINA)的市场推广、赞助筹款和活动策划工作。
戴律师用业余时间陪伴她两个精力充沛过人的孩子,以及跑步、做Pilate、滑雪、阅读杂志和旅行。
戴律师经常进行商业法和商业规划方面的演讲。最近几次的演讲是:
对于物业位于麻州的房东来说,收取租客押金几乎是出租房的“标配”。押金可以保护房东在租客拒交房租时抵扣损失,也可以支付房屋修缮费用,同时对租客合理使用房屋形成约束。但很多房东可能不知道,在押金的存放和退还过程中,如果操作不当,可能会导致三倍赔偿的风险——不仅损失押金本身,还可能承担押金利息的三倍罚款。
一.什么情况可能导致三倍赔偿?
二.押金扣留与抵扣的权利(依据GL c. 186, §15B (4))
当然,房东在合法情况下仍可扣留押金,用于抵扣租客未支付的租金或房屋损坏的修复费用。租客同意与否通常不影响抵扣的合法性,但房东应保持清晰记录,确保扣款合理。
通常的做法应该是,在租约结束租客搬离前,房东和租客一起做一次检查。如果发现任何租客导致的损坏,房东应该留下照片并且用文字记录下来,然后房东合理估计修缮费用后,把照片、损坏记录、修缮费用、以及减去修缮费用的押金数提供给租客。房东可以在租约结束后30天之内归还调整的押金数字。
三. 不可忽视的的押金利息问题(依据GL c. 186, §15B (3)(b))
四.对房东和租客的建议
房东应该做到以下几点以此遵守相关的押金法律。
租客应该做到以下几点以履行自己的职责和保护自己的权利。
总之,押金看似简单,但其中涉及的法律要求非常具体。一个不小心的操作,比如延迟退还两周、未单独开设押金账户或未通知租客公司名称变更,都可能让房东承担高额法律责任。同样,租客也要注意自身义务,以避免押金被合理抵扣的争议。