麻州租房押金那些事

Enter a comma separated list of user names.
conniedai's picture
戴晨方律師

戴律师的主要服务范围包括公司法、商法,劳工法、和民事商业纠纷诉讼。她专长于公 司建立、起草合同和章程、商业租赁、公司收购和各种常见的劳工法法律问题。她也代理客户在麻州的州立和联邦法庭的诉讼案件,以及仲裁。她 代理的案件有违反合同、欺诈、盗用商业机密、非竞业限制、非法解雇、拖欠工资和加班费等。戴律师代理的公司有各行各业的,包括语言服务、 医疗行业服务、医疗器械、海产、文化交流、夏令营公司、移民顾问、网上服务、医学研究等。

戴律师出生于中国上海,荣获上海大学英语文学学士学位,加拿大卡尔加里大学工商硕 士管理学位,波士顿SUFFOLK大学法学院法学博士学位。

戴律师曾在中国元达律师事务所处理国际商法、公司法和反垄断法事宜。她曾协助麻州 最高法院法官Fernande R.V. Duffly审判民事和刑事案件,也为麻州著名商业投资银行Brown Brothers Harriman撰写投资法律法规报告。戴律师曾为法国最大的上市工程咨询公司ALTRAN审阅和草拟各类商业合同和承办其他公司法法律事宜。

在迁往加拿大之前,戴律师在中国可口可乐公司管理和协调全国商标侵权系统的运作, 并参与可口可乐公司总部和中国合作伙伴的磋商谈判,这个磋商导致在中国成立六个可口可乐装瓶公司。在进入法学院之前,戴律师在加拿大和美 国积累了丰富的中小型企业商业咨询经验,包括撰写商业计划、市场调查、营运咨询、策略咨询、商业谈判、财务预算等。

戴律师持有麻州和纽约州执照。她也同时持有麻州联邦地区法院执照。美国亚裔律师协 会麻州分会和波士顿律师协会会员。

戴律师业余时间积极为波士顿义务律师协会(Volunteer Lawyers Project)的低收入客户提供免费的失业福利听审代理。她也积极参与新英格兰中国信息网络协会(NECINA)的市场推广、赞助筹款和活动策划工作。

戴律师用业余时间陪伴她两个精力充沛过人的孩子,以及跑步、做Pilate、滑雪、阅读杂志和旅行。

戴律师经常进行商业法和商业规划方面的演讲。最近几次的演讲是:

  • 了解您的劳工权利(清华校友会,2013年5月)
  • 如何进行商业规划(新英格兰中国信息 网络协会,创业家培训班,2014年1月)
  • 商业规划(麻省理工中国创新与创业论 坛,2014年5 月)
Website: https://www.lionslawgroup.com/ 万家网商家黄页: http://yp.wanjiaweb.com/cn/content/lions-law-pc
Author: 戴晨方律師
Date: 
2025-10-14

对于物业位于麻州的房东来说,收取租客押金几乎是出租房的“标配”。押金可以保护房东在租客拒交房租时抵扣损失,也可以支付房屋修缮费用,同时对租客合理使用房屋形成约束。但很多房东可能不知道,在押金的存放和退还过程中,如果操作不当,可能会导致三倍赔偿的风险——不仅损失押金本身,还可能承担押金利息的三倍罚款。

一.什么情况可能导致三倍赔偿?

  1. 根据《General Law》第II部,第I标题,第186章,第15B条,Section 6(a)、(d)(e)和Section2(a)的规定,房东在以下情况下可能需要支付三倍押金或者押金利息:退还押金延迟。租赁终止后,房东在合理扣除押金费用后,如果未在30天内将押金退还给租客,可能承担三倍赔偿责任。想象一下,租客搬走后,房东拖延退还押金两周甚至一个月,看似小事,却可能触发法律的严格惩罚。
  2. 押金未存入独立账户。押金必须存入独立的、可计息的账户,且账户资金不受债权人追索。如果押金和房东的日常账户混在一起,出现问题时可能会触发三倍赔偿。
  3. 房屋权益转让时未妥善处理押金。当房东出售、转让、死亡、破产或委托他人管理房屋时,押金及其利息必须随房屋一并转交给新权利人,新权利人需在45天内书面通知租客,并提供联系方式。若未履行,房东和新权利人都可能承担法律责任。
  4. 支付押金利息延迟。房东必须在租赁终止后30天内,将押金利息支付给租客。如果未按时支付,房东也可能面临三倍利息的处罚。

二.押金扣留与抵扣的权利(依据GL c. 186, §15B (4))

当然,房东在合法情况下仍可扣留押金,用于抵扣租客未支付的租金或房屋损坏的修复费用。租客同意与否通常不影响抵扣的合法性,但房东应保持清晰记录,确保扣款合理。

通常的做法应该是,在租约结束租客搬离前,房东和租客一起做一次检查。如果发现任何租客导致的损坏,房东应该留下照片并且用文字记录下来,然后房东合理估计修缮费用后,把照片、损坏记录、修缮费用、以及减去修缮费用的押金数提供给租客。房东可以在租约结束后30天之内归还调整的押金数字。

三.  不可忽视的的押金利息问题(依据GL c. 186, §15B (3)(b))

  1. 对于根据本条款收取押金的住宅物业出租人,如果自租赁期开始日起持有押金满一年或更长时间,则应从租赁期第一日起,按年利率五个百分点支付利息,或按押金存放银行实际支付的较低利率支付利息,并于租赁期每年末支付给租户。
  2. 如果租赁在周年日前终止,租户应在终止后三十天内收到所有应计利息。除本条另有规定外,该利息应超出出租人的索取范围。 
  3. 在租赁每年结束时,出租人应向收取押金的租户提供或发送一份报表,列明押金存放银行的名称和地址、押金金额、账户号码以及出租人应支付给租户的利息金额。
  4. 出租人应同时向每位租户支付到期利息,或者在本款所要求的报表中附上通知,说明租户可从下期租金中扣除该利息。如果在租赁每年结束后三十天内,租户未收到上述通知或利息,则租户可以从下期租金中扣除应支付的利息。

四.对房东和租客的建议

房东应该做到以下几点以此遵守相关的押金法律。

  • 租赁终止后30天内退还押金及利息
  • 押金必须存入独立账户
  • 房屋转让或公司名称变更时及时通知租客
  • 每年末支付押金利息
  • 租赁终止后30天内支付押金利息

租客应该做到以下几点以履行自己的职责和保护自己的权利。

  • 如果押金或利息退还延迟,可依法要求三倍赔偿
  • 及时支付租金,保持房屋良好状态,并配合房东检查

总之,押金看似简单,但其中涉及的法律要求非常具体。一个不小心的操作,比如延迟退还两周、未单独开设押金账户或未通知租客公司名称变更,都可能让房东承担高额法律责任。同样,租客也要注意自身义务,以避免押金被合理抵扣的争议。

更多作者信息: http://yp.wanjiaweb.com/cn/content/lions-law-pc
18 reads
万家网黄页,以信任为基础的商圈
以波士顿为中心,辐射全美,提供最新华人商家信息,服务全球华人
微信、微博、facebook, twitter最新的社交媒体信息推送,日均过万阅读量
百家商户注册,跟踪华人最新创业咨讯,了解第一手最好玩最有趣的商家信息