波士顿各区域的房租和房价呈现何种关系？

最近天气渐渐转暖，房市也开始慢慢复苏。积压了一个冬天的房源，顿时如雨后春笋般地冒了出来。然而即使这样，很多买家还面临着在波士顿有钱也抢不到房子的尴尬局面。

波士顿因其得天独厚的条件：历史文化悠久、世界知名高校云集，科技制药发达等，成为了一块宝地。各地的学生学者、精英人士和投资商都蜂拥而至，使得近年来房价持续上涨，房产库存不断减少。

先拿租金举例。今年3月，波士顿的公寓平均房租在$3051，与去年$2820的房租相比，增长了7.57%。一室的公寓，房租平均每月在$2636，比去年增长了10.96%；两室的房租平均在 $3306, 比去年增长了11.16%。

在过去的半年中，波士顿公寓的房租上涨了$71(2.4%)。一室的公寓上涨了$74，两室的公寓上涨了$82。

房租，从侧面反映了房价。一个区域房价的高低，和租金有着密不可分的关系：租金上涨能推动房子市场价值的上涨。那么到底波士顿各区域的租金和房价目前呈现什么样的关系呢？

根据房产研究公司 Neighborhood X 发布的报告可知，波士顿市目前房价最低的三个区域是: Mattapan ($264/平方尺), Hyde Park ($279/平方尺), 和 Roslindale ($335/平方尺)。在波士顿北面的Chelsea ($252), Malden ($268), 和 Everett, ($274)，是大波士顿地区（非波士顿范围）中房价最低的。

在 Chelsea 和 Malden 的房价都是年房租的10.8 倍。在Everett这个区，不仅房租会高，房价与年房租之比也相对高一些，达到了11.72。

当然，随着区域越来越抢手，房价与年房租比也会上升。换句话来说，当一个区域的房子产生高的投资回报后，投资者就会大量涌入进行购买。当该区域变得更火的时候，其投资回报率又会下降，原因是购买价格飙升，房租已经赶不上房价了。

举例来说，Hyde Park 的房价是年房租的12.56 倍，Roslindale 是13.43 倍。这就表明了屋主们愿意付比住在Chelsea 或Malden 更多的钱来住Hyde Park 或是 Roslindale。

在更热门的区域，例如后湾 （back bay )或是南区（south end), 房价可以达到年房租的20-30倍以上。

最近很多客户都在问主页君，波士顿的房价是不是已经达到顶峰，还是否会上涨？

主页君也非神算，无法预知未来的走向。不过由于波士顿地区留学生和技术人员很多，他们更偏向租房，因此租金市场一直保持平稳。即使在08年经济危机期间，波士顿租金仍然保持每年5%-10%的增长。波士顿的房产总体来说还算比较稳定抗跌的。