波士顿造房记(二)

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Wenny

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Benoit Real Estate Group
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Somerville, MA 02144

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Website: http://yp.wanjiaweb.com/cn/content/wenny-fu-zhang-boston-real-estate-broker
Author: Wenny
Date: 
2013-08-23

其实买地建房也没什么新奇的,在一个房价很高的地区很自然就会产生这样的想法.可是造多大的房子,买多大的地,心里还是没有谱。房子还是在看,而且已经看 上了七八十万。只是想知道多贵的房子可以住 (主要是我从乡下来,大家房子都很大)。也想知道将来自己的房子要定在一个什么样的价位。

俺在费城也有Realtor的license, 可要等着费时费力的转过来,不知何时。只好先用着先生公司relocation介绍的realtor。

话说一天她约我去看一个由八十五万降到七十八万的房子,说不定讲一讲可以到七十五万。我兴冲冲的赶过去。只见厨房是新装修过的,新柜子,新大理石面,但还是老房子的格局,很小的正方形。地下室finish了,但是有许多活要干,一片狼籍。降价还是有降的硬道理。出来一看房顶,哈!主屋还好,车库上的 shingle像是刺猬, 凸凹不平,斑驳一片。也不知雨水流进去了没有。买下来肯定把我钱袋烧个大窟窿(虽然买房子就被先掏干)。有人奇怪为什么不修好了再卖:房主可能没钱,怕麻烦;市场这么Hot, 可能根本用不着。虽然2008年底市场已经下调,可房主也需要时间来适应不是。

另外又看上一个六十七万的房子降到六十五万(Assess Value七十万,后来发现政府的Assess Value害人不浅. 0.5 acre )。觉得离老公的公司很近,就写了个六十一万五的Offer (对,是高了一点。不过我们可以从Inspection上面找。后来发现这一招好像在这里行不 通,因为Lexington的房主大多不买帐)。这里要说一说我的Realtor有多厉害,竟然把电话给房主让她直接跟我谈(房主是一个Realtor) 她Counter Offer要六十二万五。房顶说是Newer. 我问newer是多少岁?二十八岁。(大家都知道正常的房顶寿命是二十年到二十五年,可见MLS上面的东东 实在不能当真)我说要八千Credit.她用命令的口吻说No. 她为她的Demanding也负出了惨痛的代价,不过那是后话。我请房主把电话转给我的 Realtor, 对她讲我记得我是有人代表的。她一听就跳了起来,连忙说对不起。第二天又两次打电话来道歉。过了几天,房主说六十一万五可以,但要两星期 内Close. 看看人家算得多精明,知道你两星期足够申请Mortgage外加Inspection. 可压根没提房顶Credit的事。想想再谈也没劲,索性退出。后来很感激我的Realtor的不智之举。记得老师给我们上的第一堂房地产课就是never, ever让你的买卖双方见面。因为他们是矛盾的双方,到最后总要剑法弩张的。等他们都insane了,你的Commission也快飘没影了。如果是换个人或者我自己作,十有八九那个房子就买下来了。那样的话,后悔莫及的就是区区在下了。在一个下降房市,你也不知底在何方,很是惶恐。后来过了新年以后,政府调整那个房子的Assess Value到六十二万,它在市场上降到五十八万六才有人问津。相信人家会在五十八万六的基础上挥起大砍刀的。

过了新年,房子的Assess Value都被政府下调了七八万(可据说税照涨)我也就不急了,有一打儿没一打儿的闲看。就在这时,我后来买下来的Foreclosure的房子出现了。

(本文原载于文学城 Wenny Zhang blog 2009-09-03

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