波士顿造房记(二)

其实买地建房也没什么新奇的，在一个房价很高的地区很自然就会产生这样的想法.可是造多大的房子，买多大的地，心里还是没有谱。房子还是在看，而且已经看 上了七八十万。只是想知道多贵的房子可以住 （主要是我从乡下来，大家房子都很大）。也想知道将来自己的房子要定在一个什么样的价位。

俺在费城也有Realtor的license, 可要等着费时费力的转过来，不知何时。只好先用着先生公司relocation介绍的realtor。

话说一天她约我去看一个由八十五万降到七十八万的房子，说不定讲一讲可以到七十五万。我兴冲冲的赶过去。只见厨房是新装修过的，新柜子，新大理石面，但还是老房子的格局，很小的正方形。地下室finish了，但是有许多活要干，一片狼籍。降价还是有降的硬道理。出来一看房顶，哈！主屋还好，车库上的 shingle像是刺猬, 凸凹不平，斑驳一片。也不知雨水流进去了没有。买下来肯定把我钱袋烧个大窟窿（虽然买房子就被先掏干）。有人奇怪为什么不修好了再卖：房主可能没钱，怕麻烦；市场这么Hot, 可能根本用不着。虽然2008年底市场已经下调，可房主也需要时间来适应不是。

另外又看上一个六十七万的房子降到六十五万（Assess Value七十万，后来发现政府的Assess Value害人不浅. 0.5 acre )。觉得离老公的公司很近，就写了个六十一万五的Offer (对，是高了一点。不过我们可以从Inspection上面找。后来发现这一招好像在这里行不 通，因为Lexington的房主大多不买帐)。这里要说一说我的Realtor有多厉害，竟然把电话给房主让她直接跟我谈（房主是一个Realtor） 她Counter Offer要六十二万五。房顶说是Newer. 我问newer是多少岁？二十八岁。（大家都知道正常的房顶寿命是二十年到二十五年，可见MLS上面的东东 实在不能当真）我说要八千Credit.她用命令的口吻说No. 她为她的Demanding也负出了惨痛的代价，不过那是后话。我请房主把电话转给我的 Realtor, 对她讲我记得我是有人代表的。她一听就跳了起来，连忙说对不起。第二天又两次打电话来道歉。过了几天，房主说六十一万五可以，但要两星期 内Close. 看看人家算得多精明，知道你两星期足够申请Mortgage外加Inspection. 可压根没提房顶Credit的事。想想再谈也没劲，索性退出。后来很感激我的Realtor的不智之举。记得老师给我们上的第一堂房地产课就是never, ever让你的买卖双方见面。因为他们是矛盾的双方，到最后总要剑法弩张的。等他们都insane了，你的Commission也快飘没影了。如果是换个人或者我自己作，十有八九那个房子就买下来了。那样的话，后悔莫及的就是区区在下了。在一个下降房市，你也不知底在何方，很是惶恐。后来过了新年以后，政府调整那个房子的Assess Value到六十二万,它在市场上降到五十八万六才有人问津。相信人家会在五十八万六的基础上挥起大砍刀的。

过了新年，房子的Assess Value都被政府下调了七八万（可据说税照涨）我也就不急了，有一打儿没一打儿的闲看。就在这时，我后来买下来的Foreclosure的房子出现了。

(本文原载于文学城 Wenny Zhang blog 2009-09-03）