波士顿各区域的房租和房价呈现何种关系?

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Maggie Li 房产专家

李云翔 Maggie Li, 苏州人。在北京读完大学后赴美深造,先后拿到顶尖大学的M.B.A 和市场分析硕士学位。居住波士顿长达8年,目前在Gogoboston Realty 担任全职房产经纪人。熟悉波士顿各中小大学及其周边房屋,精通大波士顿地区的房产买卖和出租,24/7不休为客户寻找高回报的房产。

本着“先做朋友,后做生意”的宗旨,Maggie 在短短时间内迅速积累了强大的顾客群。再加上其敬业热心的工作态度,和良好的售后服务,成为客户的首选。此外,Maggie 背后还有强大的合作团队:贷款经纪人,资深房产律师,资深房屋检查师,装修公司等提供房产买卖一条龙服务。 

刚入行时因涉及了波士顿各大高校附近的房屋出租,因此累积了很多丰富的租房经验:什么样的户型更适合投资,什么样的户型适合用于自住。哪里的房产投资回报率高,哪里的房子更受留学生的青睐等。这些宝贵的资源和经验都可以更好地为投资人服务。此外,Maggie 还提供免费的房产评估和市场分析;不查收入房屋贷款、贷款评估; 免费的房屋咨询、学区资料、投资回报分析等,让客户称心满意。除此之外,对于代理的房子,会协助并建议卖家最具竞争力的合理房价;免费提供专业拍照摄影剪辑团队及房屋售前装饰服务;专业团队制作Open House 的精美市场宣传册及贷款计划表;国内外多种渠道发布销售信息,最大限度传递给潜在买家。

2019年销售额超过1500万。

联系方式

电话:774-222-0952

微信:maggieli402

Author: Maggie Li 房产专家
Date: 
2018-05-30

最近天气渐渐转暖,房市也开始慢慢复苏。积压了一个冬天的房源,顿时如雨后春笋般地冒了出来。然而即使这样,很多买家还面临着在波士顿有钱也抢不到房子的尴尬局面。

波士顿因其得天独厚的条件:历史文化悠久、世界知名高校云集,科技制药发达等,成为了一块宝地。各地的学生学者、精英人士和投资商都蜂拥而至,使得近年来房价持续上涨,房产库存不断减少。

先拿租金举例。今年3月,波士顿的公寓平均房租在$3051,与去年$2820的房租相比,增长了7.57%。一室的公寓,房租平均每月在$2636,比去年增长了10.96%;两室的房租平均在 $3306, 比去年增长了11.16%。

在过去的半年中,波士顿公寓的房租上涨了$71(2.4%)。一室的公寓上涨了$74,两室的公寓上涨了$82。

房租,从侧面反映了房价。一个区域房价的高低,和租金有着密不可分的关系:租金上涨能推动房子市场价值的上涨。那么到底波士顿各区域的租金和房价目前呈现什么样的关系呢?

根据房产研究公司 Neighborhood X 发布的报告可知,波士顿市目前房价最低的三个区域是: Mattapan ($264/平方尺), Hyde Park ($279/平方尺), 和 Roslindale ($335/平方尺)。在波士顿北面的Chelsea ($252), Malden ($268), 和 Everett, ($274),是大波士顿地区(非波士顿范围)中房价最低的。

在 Chelsea 和 Malden 的房价都是年房租的10.8 倍。在Everett这个区,不仅房租会高,房价与年房租之比也相对高一些,达到了11.72。

当然,随着区域越来越抢手,房价与年房租比也会上升。换句话来说,当一个区域的房子产生高的投资回报后,投资者就会大量涌入进行购买。当该区域变得更火的时候,其投资回报率又会下降,原因是购买价格飙升,房租已经赶不上房价了。

举例来说,Hyde Park 的房价是年房租的12.56 倍,Roslindale 是13.43 倍。这就表明了屋主们愿意付比住在Chelsea 或Malden 更多的钱来住Hyde Park 或是 Roslindale。

在更热门的区域,例如后湾 (back bay )或是南区(south end), 房价可以达到年房租的20-30倍以上。

最近很多客户都在问主页君,波士顿的房价是不是已经达到顶峰,还是否会上涨?

主页君也非神算,无法预知未来的走向。不过由于波士顿地区留学生和技术人员很多,他们更偏向租房,因此租金市场一直保持平稳。即使在08年经济危机期间,波士顿租金仍然保持每年5%-10%的增长。波士顿的房产总体来说还算比较稳定抗跌的。

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