美国房地产法律介绍 房产买卖合同（Purchase and Sale Agreement）（一）

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李照原

李照原， 高级软件工程师，于1988来北美。他自幼喜爱文艺，兴趣多元广泛，热爱声乐，朗诵和舞台艺术。多年来致力于弘扬中华文化，努力为华人社区服务，积极促进东西方文化交流，应邀在大陆，香港和台湾华侨的诸多庆祝活动中演唱歌曲和担任节目主持人，受到了华人和主流社会的喜爱和认可。

他多次受邀参与筹划波士顿地区的大型文艺活动，并以专业水准的中英文担任节目主持。他主持的多个大型文艺活动有《大波士顿地区第五届亚美节》，《东西互联波士顿地区春节文艺晚会》，《波士顿地区华人华侨 “百年圆梦，中秋同庆” - “庆奥运，迎中秋” 文艺晚会》等等。自2006以来，连续主持诸多亚裔社区和组织一年一度的春节联欢会和周年庆典， 包括《波士顿京津同乡会》，《全美亚裔妇女会麻省分会》等等。虽然常常忙的不亦乐乎，但他依然认认真真，一心一意地努力把精彩的节目最好地奉献给观众。

为进一步提高演唱技能，他虚心请教声乐老师。同时参加过多次声乐比赛，并屡次获奖。曾于2008年第一届“怀旧金曲大赛”夺得冠军，并获一至好评。

李照原来美后加入了多个文艺团体和合唱团，担任男高音的合唱及领唱，包括黄河艺术团，东方之声合唱团， 剑桥（MIT）合唱团，大波士顿文协（GBCCA）合唱团，等。曾随东方之声合唱团参加2006年第四届世界合唱比赛。共有90多个国家，超过350个合唱团参加了比赛，荣获混声合唱银奖和民歌铜奖。

李照原还被邀请参加过话剧和电影的拍摄。作为北美枫香戏剧社主创人员之一，出演了话剧《海外剩女》中的医学博士。 他曾于2003年主演了由杨有新博士编导的故事片 《静火》 （”Silent Fire”） 中的男主角-何志远。 该部影片反映了当代中国知识分子在异国奋斗不息以及个人和家庭的感情纠葛。《静火》（108分钟）入围了2005年纽约国际电影节，并在77部入选作品中夺得 “最佳外国语故事片” 等奖项。

他积极参加华人社区的活动，如：2016.02.20 全美华裔大游行（大波士顿地区），为华人的权益呐喊，为华人后代发声。他热心参与敬老，爱老，助老活动，如：《剑桥中国文化中心夕阳红活动站》波士顿公演 （2014年，2015年，2016年）， 中国城老人公寓的春节慰问演出 （2016年），等。

Author: 田胜昔律师
Date: 
2013-07-31

今年波士顿房地产市场一直保持活跃，由此形成的卖方市场使得买方报价邀约竞争变得异常激烈，一旦购房报价邀约被接受，对于买方来说是一件值得庆贺的事情，然而对于接下来的购房合同签订依然不能掉以轻心，因为购房合同的签订是把买卖双方协商过程用法律的形式固定下来，对于买卖双方都具有约束力。

买卖双方购房合同修改与签订是买卖双方磋商的过程，一般来说由卖方律师提供房产买卖合同（Purchase and Sale Agreement）的初稿，买方律师在此基础上结合买方实际情况和房屋类型对房产买卖合同初稿进行一个评估，对于具有潜在法律风险的条款进行修改，或者增加保障买方利益的条款。合同的签署是一个严肃的过程，不可以任意修改或取消合同，否则要付违约责任。因此，有经验的房产经纪人或房产律师在这一过程中起着至关重要的作用。从本期专栏开始，我们将介绍一些常见的购房合同条款。

1、购房报价邀约（Offer）的审阅

  很多买方都是在自行报价以后再请律师拟定购房合同，但殊不知报价邀约从法律角度看属于购房合同的一部分，草率的购房报价会给之后的合同拟定带来许多意想不到的法律后果，往往使买方在合同磋商过程中处于不利的位置。虽然在之后的买卖合同签订过程中，买卖双方会进一步就合同细节进行谈判，但一般卖方不太愿意在合同中增加先前购房报价邀约（offer）中没有的条款。尤其是在卖方主导的房市中，买方切勿因为急于赢得邀约竞标就盲目放弃报价邀约中的条款。如：房龄较长的旧屋，最好加入验屋条款（Home Inspection Clause），又如：旧的 condo和townhouse，应当加入相应的条款，如预先审阅管理公司财务文件，否则或有管理费、修理费大幅攀升的情况而不知。因此建议先请有经验的房产经纪人或房产律师审阅报价邀约，即offer。

2、列明合同当事人

合同当事人在审阅律师拟定的买卖合同初稿时，务必确认买卖双方的名字拼写无误。虽然这是一个最基本的合同构成要件，但很多合同当事人容易忽略，中国人的名字对于很多美国律师来说拼写和记忆不易，是容易出错的地方。另外，若合同当事人有一方是企业当事人，还必须获得企业注册成立的法律文件以确认合同签字代表是企业授权人。一般，合法企业授权人的名字须出现在企业注册成立的法律文件上。

3、房产法律描述

房屋买卖合同中标的房产的地址是一个重要的合同构成要件，除了确认房产地址无误外，还要比照地契检查房产法律描述是否无误。法律描述包括地段编号、房屋平面图、建筑面积、地税结清状况、抵押状况等。由于麻州的法律对房屋买卖采取登记生效制，地契的检查尤为重要，体现在合同中就是对房产的法律描述须包括地契的登记编号。此类工作一般应由买卖双方律师起草确定。

以上是房产买卖合同中最基本的条款，下期专栏我们将继续介绍房产买卖合同中的其他条款。

注： 以上内容只供参考，不是法律意见，具体案件请咨询律师。

MT律师事务所的房产律师长期致力于处理房地产买卖中的各类法律问题

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