在美买房必看扫盲贴

根据国内首家海外置业平台外居乐的一份报告显示，”在全美范围内，美国房产市场持续上升，在17年3月到18年3月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨7.0%；而18年3月份比18年2月则增加了1.4%。”最近更是由于天气的转暖，不少有买房意愿的“刚需”纷纷出动。

买房者: 现在房价那么高，是泡沫吗？利率目前是多少？波士顿的房子为什么那么旧。。。。
房产经纪: 我~！@##￥%……&

主页君最近被问到各种各样的问题，于是乎决定给大家发一个扫盲贴，来普及一下在美买房的小知识。

美国为何这么多二手房

在美国房产市场有句名言：Location! Location! Location! 不管是投资还是自住，地段都是最最重要的因素之一。一般地段好、交通方便、社区安全性高的房子都聚集在繁华的市区，而这种地方很少有新建的房子出售，即使有，价格也不是一般人可以承受的。这就是为什么在美国买房会有很多的二手房。

小编语
很多中国的买家也渐渐地能够接受二手房了，特别是古老的有历史文化底蕴的房子，更是受到买家的青睐。

美国的房子为何大多用木头建造

北美木结构的房子是现代房屋结构中最经久耐用的结构之一，具有结构轻，抗沉降，抗老化的特点。木材的价格要远远低于混凝土，一般四层楼以下的房子规定要用木头来建。而且木质结构的房屋容易维护，方便装修，倘若想要DIY 一下，完全可以自己动手。此外，木质的房子通风性强，冬暖夏凉。

小编语
木质房屋由于天生具有“以柔制刚”的特征，在地震发生时还能大大地降低受损的程度。但是木头容易招来白蚁，因此在购买美国房子时不要忽视了对白蚁的检测。

买房什么朝向好

我们中国人都非常讲究风水和朝向，喜欢坐南朝北的房子，但是美国人似乎却没这个概念。房屋一般很少有正南正北的, 面向东西向的甚至更多, 这样一来每个房间都会有阳光。所以我们中国买家购买时也需要放宽一下要求，入乡随俗。

据说判断房屋的朝向, 大多时候仅仅从街名就可以看出来：比如街名后缀为Ave的是东西朝向, 后缀为Road,Street或Drive的是南北朝向, 后缀为Court, Place的一般是小路尽头, 一排房屋围城一个圆圈, 没有正南正北的讲究。

小编语
国内有些风水的讲究还是很有意思的，例如，房子不能对着大马路, “路冲“。门前不宜见有电线杆、街边路灯柱，”顶心煞”。其实，都是仁者见仁，智者见智。

美国的公寓如何隔音

在美国住过公寓的朋友们，可能都亲身体验过公寓的隔音效果。那怎样才能更好地隔音呢？可以从三方面入手: 1. 墙壁。可以在墙面之间加装隔音板，或在夹板墙中做隔音棉；或在墙面装修上，让墙面有些凹凸，比如使用壁纸、壁布等材料来做些装饰。2. 地板。购买静音地板或是在地板上铺一层厚地毯；3. 天花板。用专业的隔声材料做专门的隔音吊顶；4. 家具。木质家具吸音功能好。例如将书柜放置在与邻居家相邻的墙壁前用来适当阻隔邻居家传来的声响。

小编语
购买公寓（Condo）或是联排别墅（Townhouse) 时，私密性和处理权都会受到一定程度的影响。因而买家需要提前做好准备。

麻州哪些镇享受房产自住税减免

与中国不同，美国的土地和房产都是私有的。房主拥有永久产权，不用担心被强拆，但需要每年缴纳一定数额的房产税。在征收美国房产税的同时，美国地方政府规定了一些减免税项目，主要是针对自住屋，亦在鼓励业主自住。在麻州，实施自住房地税减免政策的城镇一共有12个，分别是：波士顿市区、布鲁克林 （Brookline)、剑桥（Cambridge）、水城 （Watertown）、沃尔瑟姆（Waltham）、萨默维尔（Somerville）、切尔西（Chelsea）、莫尔登（Malden）、马尔伯勒（Marlboro)、楠塔基特（Nantucket）、萨摩塞特 （Somerset）、蒂斯伯里（Tisbury）。

小编语
注意：自住房的优惠需要在结算房产税之前向政府申请。一旦申请成功了，这种优惠之后每年都可以享受！平均每年有$1000-2000的减免额。

什么是除铅房

美国的一些房屋在建造过程中会使用含铅油漆和铅管，铅对孕妇和儿童的身体健康都有很大的影响。麻州在全美国也算是对铅要求很严的州，规定1978年以前的房子，是不能出租给带6岁以下小孩的家庭，因为小孩子可能会把带有铅尘的东西放进嘴里吃进肚里而影响智力。除非房东有除铅证书证明房子已经除过了铅。否则，房东要出租给这样的群体，就必须对房屋进行除铅处理。

小编语
房东不能因为申请人家庭中有6岁以下的小孩就拒绝出租房屋，这是违法的。也不能因为房客明知道没除铅愿意自己住就让其居住，一旦小孩子出现铅中毒，还是房东的责任。

美国的产权拥有问题

美国房产土地的产权是私有制, 业主拥有绝对的地上和地下的权利, 如果在地下发现了石油、金矿也归这个土地业主所拥有。

独栋别墅(SINGLE FAMILY)，房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权，同时也有负责维护自家庭院和物业的责任。例如铲雪、除草等。

公寓 (CONDO)，每个单独的业主拥有自己单元的产权，但是不拥有土地的产权。大部分公寓都有业主委员会(HOA)。社区内部的公共空间，如走廊、电梯、车道、娱乐休闲设施等，则由社区内所有住户共同拥有。

联排别墅（TOWNHOUSE) : 联排别墅的所有权归业主所有，有的会有自己的庭院和车库，但是有些却没有。联排别墅有一定面积的土地所有权，业主拥有房屋所有权，有一定增值空间。

小编语
在买卖过户时一定要保证产权的干净! 任何人经过合法程序, 都可以对不属于自己的产权放上使用权或限制, 这可能会间接影响产权过户, 限制了业主对产权使用或是房屋加建修盖, 也就直接影响产权的价值。

非美国居民在美卖房如何报税

非美国居民在出售美国房地产时，必须将部分卖房的钱预扣下来纳税。联邦要预扣15%的房屋售价（已经由过去的10%增加到15%了）。扣除的数额并非最终的缴纳税额，只是预付。因为通常情况下，非美国税法居民的外国人是不用报税的，如果国税局不收预扣税的话，就没有办法保证外国人合法缴纳收益税。

小编语
外国人购买美国房地产后，应该申请社会安全号码（SSN）或者报税号码（TIN），在明年4月15日填交税表，再正确计算应交（或应补）的税额，多退少补。

是不是豁然间茅塞顿开？倘若还有其他问题，可以私信主页君进行详细咨询!